Statistiques immobilières — St Hippolyte du Fort (30170)
3 935 habitants — GARD (30)
Prix/m² maisons
2 212 €/m²
1 606 €/m² — 2 819 €/m²
Prix/m² appartements
1 410 €/m²
1 060 €/m² — 1 733 €/m²
Ventes DVF 12 mois
36
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Hippolyte du Fort
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Hippolyte du FortVentes 12 mois
36
28 maisons 8 appartements
Prix DVF maisons
2 094 €/m²
-8,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 382 €/m²
-4,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,5%
Tendance DVF : -8,0% (36 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 163 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 381 €/m² | 3 |
| 3P | 1 460 €/m² | 5 |
| 4P | 2 387 €/m² | 11 |
| 5P+ | 2 070 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Hippolyte du FortBiens en baisse
20.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (278)
Apparts (23)
Annonces à St Hippolyte du Fort
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 220 m² | 123 000 € 559 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 202 m² | 298 000 € 1 475 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 146 m² | 125 000 € 856 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 170 m² | 150 000 € 882 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 193 999 € 1 552 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 350 m² | 249 900 € 714 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 75 m² | 130 000 € 1 733 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 367 000 € 3 863 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 170 m² | 150 000 € 882 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 138 m² | 362 000 € 2 623 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 320 m² | 324 000 € 1 013 €/m² | 1243 j |
| Bien immobilier 7 pièces 315 m² | 365 000 € 1 159 €/m² | 849 j |
| Maison 5 pièces 170 m² | 299 000 € 1 759 €/m² | 739 j |
| Maison 10 pièces 325 m² | 319 000 € 982 €/m² | 697 j |
| Bien immobilier 6 pièces 161 m² | 274 000 € 1 702 €/m² | 675 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Hippolyte du Fort| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 3 | 1 228 €/m² | 2 |
| 2 pièces | - | 3 | - | 1 |
| 3 pièces | 1 867 €/m² | 5 | - | 4 |
| 4 pièces | 2 455 €/m² | 11 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 090 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Hippolyte du FortRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Hippolyte du Fort Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Hippolyte du Fort — 2 368 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 531)
Apparts (827)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
57,0%
1 036 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
181 kWh/m²
608 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Hippolyte du FortRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.52%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
22,2%
Apparts parc
34,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant