Statistiques immobilières — St Julien du Sault (89330)
2 414 habitants — YONNE (89)
Prix/m² maisons
1 499 €/m²
1 195 €/m² — 1 979 €/m²
Prix/m² appartements
3 075 €/m²
1 691 €/m² — 4 458 €/m²
Ventes DVF 12 mois
31
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Julien du Sault
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Julien du SaultVentes 12 mois
31
26 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
1 361 €/m²
-9,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 117 €/m²
Tendance estimée
+1,0%
Tendance DVF : -9,5% (31 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 673 €/m² | 7 |
| 3P | 1 133 €/m² | 5 |
| 4P | 1 167 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 082 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Julien du SaultBiens en baisse
21.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (233)
Apparts (0)
Annonces à St Julien du Sault
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 75 m² | 65 000 € 867 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 101 m² | 92 000 € 911 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 115 m² | 125 000 € 1 087 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 166 m² | 149 500 € 901 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 83 m² | 56 000 € 675 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 63 m² | 65 000 € 1 032 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 51 m² | 66 000 € 1 294 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 51 m² | 66 000 € 1 294 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 48 m² | 29 000 € 604 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 158 m² | 265 000 € 1 677 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 83 m² | 56 000 € 675 €/m² | 1636 j |
| Immeuble 3 pièces 100 m² | 178 000 € 1 780 €/m² | 1601 j |
| Propriété 5 pièces 115 m² | 127 000 € 1 104 €/m² | 601 j |
| Maison 8 pièces 151 m² | 210 000 € 1 391 €/m² | 522 j |
| Maison 4 pièces 85 m² | 59 000 € 694 €/m² | 417 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Julien du Sault| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 616 €/m² | 7 | - | - |
| 3 pièces | 1 599 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 706 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 976 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Julien du SaultRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Julien du Sault Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Julien du Sault — 1 367 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 128)
Apparts (238)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,1%
674 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
277 kWh/m²
357 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Julien du SaultRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.27%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
16,1%
Apparts parc
17,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant