Statistiques immobilières — St Julien en Genevois (74160)
12 375 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
5 793 €/m²
4 960 €/m² — 6 689 €/m²
Prix/m² appartements
5 218 €/m²
4 562 €/m² — 5 760 €/m²
Ventes DVF 12 mois
103
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Julien en Genevois
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Julien en GenevoisVentes 12 mois
103
19 maisons 84 appartements
Prix DVF maisons
5 680 €/m²
+1,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 847 €/m²
+2,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+5,4%
Tendance DVF : +2,4% (103 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 935 €/m² | 10 |
| 2P | 5 221 €/m² | 24 |
| 3P | 4 480 €/m² | 27 |
| 4P | 4 942 €/m² | 18 |
| 5P+ | 4 161 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 087 €/m² | 4 |
| 4P | 6 501 €/m² | 7 |
| 5P+ | 5 621 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Julien en GenevoisBiens en baisse
8.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (91)
Apparts (671)
Annonces à St Julien en Genevois
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 7 pièces 158 m² | 750 000 € 4 747 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 250 m² | 995 000 € 3 980 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 89 m² | 465 700 € 5 233 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 50 m² | 230 000 € 4 600 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 164 m² | 750 000 € 4 573 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Propriété 103 m² | 279 000 € 2 709 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 134 m² | 864 000 € 6 448 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 92 m² | 482 000 € 5 239 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 126 m² | 787 000 € 6 246 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 371 000 € 5 708 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 81 m² | 436 000 € 5 383 €/m² | 337 j |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 384 000 € 5 731 €/m² | 337 j |
| Appartement 3 pièces 74 m² | 329 800 € 4 457 €/m² | 327 j |
| Appartement 5 pièces 129 m² | 849 000 € 6 581 €/m² | 326 j |
| Appartement 2 pièces 51 m² | 245 000 € 4 804 €/m² | 317 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Julien en Genevois| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 843 €/m² | 10 |
| 2 pièces | - | - | 5 260 €/m² | 24 |
| 3 pièces | - | 4 | 4 660 €/m² | 27 |
| 4 pièces | 5 688 €/m² | 7 | 4 795 €/m² | 18 |
| 5 pièces+ | 6 168 €/m² | 6 | 3 509 €/m² | 4 |
Quartiers — St Julien en Genevois
1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 893 €/m²
Nord-Est
Meilleur rendement
5,3%
Sud-Ouest · 4 961 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Julien-en-Genevois | 5 189 €/m² |
| └─ Centre | 5 116 €/m² |
| └─ Sud-Ouest | 4 961 €/m² |
| └─ Nord-Est | 4 893 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Julien en GenevoisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Julien en Genevois Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Julien en Genevois — 8 747 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 275)
Apparts (7 408)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
42,4%
3 179 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
170 kWh/m²
4 653 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Julien en GenevoisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.18%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
81,6%
Apparts parc
84,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant