Statistiques immobilières — St Martin du Var (06670)
2 715 habitants — ALPES MARITIMES (06)
Prix/m² maisons
5 479 €/m²
3 893 €/m² — 6 959 €/m²
Prix/m² appartements
3 897 €/m²
3 092 €/m² — 5 983 €/m²
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Martin du Var
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Martin du VarVentes 12 mois
15
10 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
5 348 €/m²
-5,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 448 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 725 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 5 050 €/m² | 3 |
| 4P | 6 414 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Martin du VarBiens en baisse
32.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (120)
Apparts (68)
Annonces à St Martin du Var
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 145 m² | 290 000 € 2 000 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 125 m² | 420 000 € 3 360 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 183 m² | 639 000 € 3 492 €/m² | -1,7% |
| Maison 5 pièces 183 m² | 639 000 € 3 492 €/m² | -1,5% |
| Maison 7 pièces 185 m² | 655 000 € 3 541 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 60 m² | 340 000 € 5 667 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 359 000 € 5 358 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 359 000 € 5 358 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 105 m² | 640 000 € 6 095 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 51 m² | 263 000 € 5 157 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 163 m² | 699 000 € 4 288 €/m² | 593 j |
| Bien immobilier 3 pièces 80 m² | 255 000 € 3 188 €/m² | 588 j |
| Maison 5 pièces 163 m² | 699 000 € 4 288 €/m² | 367 j |
| Bien immobilier 7 pièces 185 m² | 655 000 € 3 541 €/m² | 309 j |
| Maison 7 pièces 185 m² | 655 000 € 3 541 €/m² | 309 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Martin du Var| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 3 851 €/m² | 0 |
| 3 pièces | 4 993 €/m² | 3 | 4 040 €/m² | 3 |
| 4 pièces | 6 477 €/m² | 3 | 3 851 €/m² | 2 |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Martin du VarRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Martin du Var Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Martin du Var — 1 441 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (774)
Apparts (657)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
55,7%
743 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
157 kWh/m²
433 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Martin du VarRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.04%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
33,3%
Apparts parc
45,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant