Statistiques immobilières — St Martin le Vinoux (38950)
5 553 habitants — ISERE (38)
Prix/m² maisons
2 973 €/m²
2 703 €/m² — 3 766 €/m²
Prix/m² appartements
2 347 €/m²
1 563 €/m² — 2 727 €/m²
Ventes DVF 12 mois
43
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Martin le Vinoux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Martin le VinouxVentes 12 mois
43
11 maisons 32 appartements
Prix DVF maisons
3 019 €/m²
-4,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 726 €/m²
-3,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-11,6%
Tendance DVF : -3,6% (43 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 599 €/m² | 4 |
| 3P | 3 000 €/m² | 16 |
| 4P | 1 578 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 3 410 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Martin le VinouxBiens en baisse
20.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (79)
Apparts (153)
Annonces à St Martin le Vinoux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 300 m² | 769 000 € 2 563 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 120 000 € 2 034 €/m² | -7,7% |
| Bien immobilier 13 m² | 12 000 € 923 €/m² | = |
| Local commercial 200 m² | 215 000 € 1 075 €/m² | -15,5% |
| Bien immobilier 21 m² | 21 500 € 1 024 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 70 m² | 230 000 € 3 286 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 64 m² | 260 000 € 4 063 €/m² | = |
| Local commercial 84 m² | 130 000 € 1 548 €/m² | = |
| Local commercial 167 m² | 225 000 € 1 347 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces | 130 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 67 m² | 126 000 € 1 881 €/m² | 611 j |
| Bien immobilier 3 pièces 67 m² | 126 000 € 1 881 €/m² | 604 j |
| Maison 5 pièces 300 m² | 769 000 € 2 563 €/m² | 534 j |
| Appartement 1 pièce 18 m² | 54 000 € 3 000 €/m² | 409 j |
| Bien immobilier 3 pièces 83 m² | 40 300 € 486 €/m² | 357 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Martin le Vinoux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 2 546 €/m² | 4 |
| 3 pièces | - | - | 2 571 €/m² | 16 |
| 4 pièces | 3 224 €/m² | 2 | 1 899 €/m² | 8 |
| 5 pièces+ | 3 416 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Martin le VinouxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Martin le Vinoux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Martin le Vinoux — 2 814 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (868)
Apparts (1 937)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
54,3%
1 376 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
202 kWh/m²
1 117 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Martin le VinouxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.53%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
74,4%
Apparts parc
68,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant