Statistiques immobilières — St Nazaire de Pezan (34400)
586 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 750 €/m²
2 789 €/m² — 4 125 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
4
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Nazaire de Pezan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Nazaire de PezanVentes 12 mois
4
4 maisons
Prix DVF maisons
3 263 €/m²
+3,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Nazaire de PezanBiens en baisse
5.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (76)
Apparts (0)
Annonces à St Nazaire de Pezan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 80 m² | 260 000 € 3 250 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 220 m² | 489 000 € 2 223 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 339 000 € 2 825 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 339 000 € 2 825 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 45 m² | 119 000 € 2 644 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 45 m² | 119 000 € 2 644 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 45 m² | 119 000 € 2 644 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 45 m² | 119 000 € 2 644 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 45 m² | 119 000 € 2 644 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 79 m² | 260 000 € 3 291 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 100 m² | 308 900 € 3 089 €/m² | 268 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Nazaire de Pezan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | - | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Nazaire de PezanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Nazaire de Pezan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Nazaire de Pezan — 284 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (240)
Apparts (42)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,2%
181 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
169 kWh/m²
69 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Nazaire de PezanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.41%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
14,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant