Statistiques immobilières — Lunel Viel (34400)
3 821 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 705 €/m²
1 967 €/m² — 2 999 €/m²
Prix/m² appartements
2 494 €/m²
2 115 €/m² — 2 979 €/m²
Ventes DVF 12 mois
39
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Lunel Viel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Lunel VielVentes 12 mois
39
33 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
3 074 €/m²
+2,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 620 €/m²
+13,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,3%
Tendance DVF : +4,4% (39 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 794 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 381 €/m² | 8 |
| 4P | 3 215 €/m² | 18 |
| 5P+ | 3 030 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Lunel VielBiens en baisse
35.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (229)
Apparts (28)
Annonces à Lunel Viel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 151 m² | 329 000 € 2 179 €/m² | = |
| Terrain 614 m² | 269 900 € 440 €/m² | = |
| Terrain 734 m² | 319 900 € 436 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 119 900 € 1 738 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 325 000 € 2 500 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 46 m² | 183 000 € 3 978 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 42 m² | 138 000 € 3 286 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 279 000 € 4 429 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 35 m² | 71 500 € 2 043 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 325 000 € 2 500 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 734 m² | 319 900 € 436 €/m² | 624 j |
| Terrain 614 m² | 269 900 € 440 €/m² | 622 j |
| Maison 6 pièces 350 m² | 330 000 € 943 €/m² | 556 j |
| Bien immobilier 6 pièces 514 m² | 510 500 € 993 €/m² | 484 j |
| Maison 4 pièces 120 m² | 565 000 € 4 708 €/m² | 451 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lunel Viel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 193 €/m² | 8 | - | 1 |
| 4 pièces | 3 280 €/m² | 18 | - | 3 |
| 5 pièces+ | 3 090 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Lunel VielRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lunel Viel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lunel Viel — 1 960 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 570)
Apparts (375)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
63,8%
1 142 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
178 kWh/m²
422 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Lunel VielRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.99%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
15,4%
Apparts parc
19,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant