Statistiques immobilières — St Nazaire les Eymes (38330)
3 016 habitants — ISERE (38)
Prix/m² maisons
3 986 €/m²
3 451 €/m² — 4 635 €/m²
Prix/m² appartements
3 728 €/m²
3 162 €/m² — 4 002 €/m²
Ventes DVF 12 mois
23
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Nazaire les Eymes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Nazaire les EymesVentes 12 mois
23
16 maisons 7 appartements
Prix DVF maisons
4 432 €/m²
+4,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 744 €/m²
-13,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,8%
Tendance DVF : -1,2% (23 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 744 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 637 €/m² | 5 |
| 5P+ | 4 228 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Nazaire les EymesBiens en baisse
26.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (93)
Apparts (63)
Annonces à St Nazaire les Eymes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 6 pièces 183 m² | 390 000 € 2 131 €/m² | -6,0% |
| Maison 5 pièces 112 m² | 275 000 € 2 455 €/m² | -1,8% |
| Maison 7 pièces 182 m² | 490 000 € 2 692 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 133 m² | 349 000 € 2 624 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 134 m² | 349 000 € 2 604 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 255 000 € | = |
| Appartement 2 pièces 66 m² | 270 000 € 4 091 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 182 m² | 490 000 € 2 692 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 66 m² | 270 000 € 4 091 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 94 m² | 310 000 € 3 298 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 170 m² | 895 000 € 5 265 €/m² | 336 j |
| Appartement 4 pièces 107 m² | 435 000 € 4 065 €/m² | 283 j |
| Maison 6 pièces 151 m² | 680 000 € 4 503 €/m² | 273 j |
| Appartement 4 pièces 140 m² | 415 000 € 2 964 €/m² | 272 j |
| Maison 7 pièces 170 m² | 895 000 € 5 265 €/m² | 261 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Nazaire les Eymes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 4 175 €/m² | 5 | 3 781 €/m² | 7 |
| 5 pièces+ | 4 230 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Nazaire les EymesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Nazaire les Eymes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Nazaire les Eymes — 1 265 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 026)
Apparts (237)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,3%
1 028 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
207 kWh/m²
210 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Nazaire les EymesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.82%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
30,4%
Apparts parc
18,7%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant