Statistiques immobilières — St Nicolas de la Grave (82210)
2 230 habitants — TARN ET GARONNE (82)
Prix/m² maisons
1 548 €/m²
1 260 €/m² — 1 670 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Nicolas de la Grave
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Nicolas de la GraveVentes 12 mois
16
16 maisons
Prix DVF maisons
1 486 €/m²
-10,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,7%
Tendance DVF : -10,1% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 203 €/m² | 4 |
| 4P | 1 470 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Nicolas de la GraveBiens en baisse
29.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (170)
Apparts (0)
Annonces à St Nicolas de la Grave
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 168 m² | 223 650 € 1 331 €/m² | -3,4% |
| Maison 7 pièces 214 m² | 280 000 € 1 308 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 150 m² | 75 000 € 500 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 187 m² | 99 900 € 534 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 185 m² | 99 000 € 535 €/m² | -26,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 160 000 € 1 333 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 76 m² | 118 000 € 1 553 €/m² | = |
| Propriété 7 pièces 198 m² | 659 000 € 3 328 €/m² | = |
| Propriété 12 pièces 372 m² | 439 000 € 1 180 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 193 m² | 190 000 € 984 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 230 m² | 335 000 € 1 457 €/m² | 1444 j |
| Bien immobilier 10 pièces 370 m² | 448 000 € 1 211 €/m² | 682 j |
| Terrain | 57 000 € | 667 j |
| Terrain | 60 000 € | 667 j |
| Terrain | 60 000 € | 666 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Nicolas de la Grave| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 215 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 553 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Nicolas de la GraveRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Nicolas de la Grave Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Nicolas de la Grave — 1 189 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 020)
Apparts (164)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,7%
719 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
197 kWh/m²
290 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Nicolas de la GraveRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.35%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
13,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant