Quel est le prix au m² à CASTELSARRASIN (82100) ?

Le prix médian au m² à CASTELSARRASIN est de 1 639 €/m² pour les maisons et 1 519 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CASTELSARRASIN ?

123 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CASTELSARRASIN (82100), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CASTELSARRASIN ?

Le marché immobilier à CASTELSARRASIN (82100) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Castelsarrasin (82100)

13 780 habitants — TARN ET GARONNE (82)

← Retour TARN ET GARONNE

Prix/m² maisons

1 639 €/m²

1 284 €/m² — 1 928 €/m²

Prix/m² appartements

1 519 €/m²

1 354 €/m² — 1 678 €/m²

Ventes DVF 12 mois

123

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

744 annonces en vente à Castelsarrasin

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Castelsarrasin

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Castelsarrasin

Ventes 12 mois

123

101 maisons 22 appartements

Prix DVF maisons

1 645 €/m²

+1,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 605 €/m²

+7,3% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,3%

Tendance DVF : +2,4% (123 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 667 €/m²	11
3P	1 604 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 580 €/m²	7
3P	1 688 €/m²	18
4P	1 674 €/m²	35
5P+	1 618 €/m²	28

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Castelsarrasin

Biens en baisse

20%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

94%

Maisons (700) Apparts (44)

Annonces à Castelsarrasin

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 10 pièces 278 m²	399 000 € 1 435 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 250 m²	218 500 € 874 €/m²	=
Maison 5 pièces 120 m²	165 000 € 1 375 €/m²	=
Appartement 2 pièces 48 m²	70 500 € 1 469 €/m²	=
Bien immobilier 10 pièces 278 m²	399 000 € 1 435 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 90 m²	149 000 € 1 656 €/m²	=
Maison 5 pièces 120 m²	165 000 € 1 375 €/m²	=
Maison 3 pièces 138 m²	252 000 € 1 826 €/m²	=
Appartement 2 pièces 48 m²	70 500 € 1 469 €/m²	=
Maison 5 pièces 130 m²	235 000 € 1 808 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	115 000 €	1029 j
Maison 20 pièces 978 m²	280 000 € 286 €/m²	966 j
Bien immobilier 6 pièces 150 m²	233 000 € 1 553 €/m²	762 j
Immeuble 8 pièces 187 m²	108 000 € 578 €/m²	663 j
Maison 6 pièces 156 m²	155 000 € 994 €/m²	596 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Castelsarrasin

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	-	2
2 pièces	1 317 €/m²	7	1 683 €/m²	11
3 pièces	1 600 €/m²	18	1 334 €/m²	6
4 pièces	1 702 €/m²	35	-	2
5 pièces+	1 568 €/m²	28	-	-

Quartiers — Castelsarrasin

1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 341 €/m²

Centre Ville

Meilleur rendement

9,0%

Centre Ville · 1 341 €/m²

Quartier	Prix /m²
Castelsarrasin	1 640 €/m²
└─ Gandalou-Les Cloutiers	1 818 €/m²
└─ Cassenel	1 521 €/m²
└─ Centre Ville	1 341 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Castelsarrasin

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Castelsarrasin Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Castelsarrasin — 6 707 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

72%

28%

Maisons (4 859) Apparts (1 843)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

58,7%

3 510 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

204 kWh/m² 2 455 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Castelsarrasin

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.83%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

17,9%

Apparts parc

27,5%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Castelsarrasin

St Aignan 1 445 €/m² 3.6 km Castelferrus 1 509 €/m² 3.8 km Castelmayran 1 636 €/m² 5.5 km St Nicolas de la Grave 1 548 €/m² 7.1 km Moissac 1 469 €/m² 7.1 km Cordes Tolosannes 1 614 €/m² 7.1 km St Porquier 1 750 €/m² 7.2 km Garganvillar 1 594 €/m² 7.5 km Angeville 7.8 km Lafitte 7.9 km

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