Statistiques immobilières — St Sulpice de Royan (17200)
2 950 habitants — CHARENTE MARITIME (17)
Prix/m² maisons
2 977 €/m²
2 639 €/m² — 3 360 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
29
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Sulpice de Royan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Sulpice de RoyanVentes 12 mois
29
28 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
2 929 €/m²
-4,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,0%
Tendance DVF : -3,9% (29 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 731 €/m² | 4 |
| 4P | 3 168 €/m² | 16 |
| 5P+ | 2 260 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Sulpice de RoyanBiens en baisse
15.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (640)
Apparts (61)
Annonces à St Sulpice de Royan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain 834 m² | 152 000 € 182 €/m² | = |
| Bien immobilier 106 m² | 294 000 € 2 774 €/m² | +13,5% |
| Terrain 942 m² | 170 000 € 180 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 129 m² | 232 500 € 1 802 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 180 m² | 386 000 € 2 144 €/m² | -2,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 92 m² | 283 000 € 3 076 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 94 m² | 294 000 € 3 128 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 129 m² | 232 500 € 1 802 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 155 m² | 179 000 € 1 155 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 101 m² | 244 000 € 2 416 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 81 900 € | 1093 j |
| Bien immobilier 106 m² | 294 000 € 2 774 €/m² | 686 j |
| Maison 8 pièces 180 m² | 386 000 € 2 144 €/m² | 614 j |
| Maison 7 pièces 182 m² | 494 000 € 2 714 €/m² | 515 j |
| Terrain | 120 000 € | 425 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Sulpice de Royan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 3 120 €/m² | 0 | - | 1 |
| 3 pièces | 2 771 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 3 063 €/m² | 16 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 897 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Sulpice de RoyanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Sulpice de Royan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Sulpice de Royan — 1 774 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 655)
Apparts (55)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,0%
1 245 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
221 kWh/m²
384 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Sulpice de RoyanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.63%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
3,4%
Apparts parc
3,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant