Statistiques immobilières — St Sylvestre Cappel (59114)
1 091 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
2 011 €/m²
1 702 €/m² — 2 936 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — St Sylvestre Cappel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Sylvestre CappelVentes 12 mois
13
13 maisons
Prix DVF maisons
1 727 €/m²
+9,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 750 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 727 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Sylvestre CappelBiens en baisse
50%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (6)
Apparts (0)
Annonces à St Sylvestre Cappel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 80 m² | 145 000 € 1 813 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 145 000 € 1 813 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 145 000 € 1 813 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 97 m² | 219 900 € 2 267 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 118 m² | 292 000 € 2 475 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 118 m² | 292 000 € 2 475 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 97 m² | 219 900 € 2 267 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 97 m² | 219 900 € 2 267 €/m² | = |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Sylvestre Cappel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 983 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 159 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Sylvestre CappelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Sylvestre Cappel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Sylvestre Cappel — 527 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (485)
Apparts (42)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,8%
376 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
241 kWh/m²
80 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Sylvestre CappelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.47%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché dynamique
Tendu avec peu de vacance — forte demande
Vacance : 7,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant