Statistiques immobilières — Ste Gemme la Plaine (85400)
2 209 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
1 923 €/m²
1 282 €/m² — 2 326 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Ste Gemme la Plaine
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Ste Gemme la PlaineVentes 12 mois
16
16 maisons
Prix DVF maisons
2 301 €/m²
+13,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,1%
Tendance DVF : +13,6% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 214 €/m² | 3 |
| 4P | 1 563 €/m² | 3 |
| 5P+ | 2 186 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Ste Gemme la PlaineBiens en baisse
20.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (123)
Apparts (0)
Annonces à Ste Gemme la Plaine
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 417 m² | 294 000 € 705 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 175 m² | 190 000 € 1 086 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 144 m² | 179 000 € 1 243 €/m² | -4,8% |
| Maison 6 pièces 148 m² | 179 000 € 1 209 €/m² | -4,8% |
| Bien immobilier 436 m² | 300 000 € 688 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 88 m² | 187 500 € 2 131 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 158 m² | 399 000 € 2 525 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 88 m² | 187 500 € 2 131 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 88 m² | 187 500 € 2 131 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 158 m² | 399 000 € 2 525 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 102 m² | 133 750 € 1 311 €/m² | 463 j |
| Terrain 560 m² | 44 000 € 79 €/m² | 437 j |
| Terrain | 49 000 € | 408 j |
| Terrain | 19 000 € | 375 j |
| Terrain | 48 900 € | 371 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ste Gemme la Plaine| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 3 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 987 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 578 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 534 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ste Gemme la PlaineRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ste Gemme la Plaine Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ste Gemme la Plaine — 910 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (881)
Apparts (28)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,1%
643 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
230 kWh/m²
170 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Ste Gemme la PlaineRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.76%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant