Statistiques immobilières — Varennes les Narcy (58400)
951 habitants — NIEVRE (58)
Prix/m² maisons
1 292 €/m²
943 €/m² — 1 574 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Varennes les Narcy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Varennes les NarcyVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
1 279 €/m²
+6,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 059 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Varennes les NarcyBiens en baisse
6.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (45)
Apparts (0)
Annonces à Varennes les Narcy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 118 m² | 74 900 € 635 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 136 m² | 43 000 € 316 €/m² | = |
| Maison 15 pièces 400 m² | 208 600 € 522 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 55 m² | 39 000 € 709 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 145 m² | 96 800 € 668 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 100 m² | 28 000 € 280 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 100 m² | 28 000 € 280 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 118 m² | 74 900 € 635 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 223 m² | 290 000 € 1 300 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 126 m² | 221 900 € 1 761 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 55 m² | 64 900 € 1 180 €/m² | 1499 j |
| Maison 6 pièces 145 m² | 96 800 € 668 €/m² | 679 j |
| Maison 3 pièces 55 m² | 39 900 € 725 €/m² | 325 j |
| Terrain | 26 000 € | 314 j |
| Terrain | 26 000 € | 266 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Varennes les Narcy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 469 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | - | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Varennes les NarcyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Varennes les Narcy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Varennes les Narcy — 500 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (495)
Apparts (5)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
86,4%
329 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
268 kWh/m²
85 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Varennes les NarcyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.2%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant