Statistiques immobilières — Vic la Gardiole (34110)
3 023 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
4 688 €/m²
3 659 €/m² — 6 965 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
38
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vic la Gardiole
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Vic la GardioleVentes 12 mois
38
38 maisons
Prix DVF maisons
4 631 €/m²
-3,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-7,0%
Tendance DVF : -3,1% (38 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 7 076 €/m² | 18 |
| 3P | 4 448 €/m² | 6 |
| 4P | 3 596 €/m² | 8 |
| 5P+ | 3 650 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Vic la GardioleBiens en baisse
15%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (439)
Apparts (129)
Annonces à Vic la Gardiole
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 111 m² | 386 842 € 3 485 €/m² | -29,7% |
| Maison 5 pièces 108 m² | 399 000 € 3 694 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 369 000 € 2 838 €/m² | -4,2% |
| Maison 3 pièces 51 m² | 195 000 € 3 824 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 350 000 € 2 991 €/m² | -30,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 63 m² | 248 000 € 3 937 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 108 m² | 399 000 € 3 694 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 79 m² | 265 000 € 3 354 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 102 m² | 385 000 € 3 775 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 73 m² | 269 900 € 3 697 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 40 m² | 31 595 € 790 €/m² | 414 j |
| Maison 2 pièces 61 m² | 177 000 € 2 902 €/m² | 385 j |
| Maison 3 pièces 46 m² | 240 000 € 5 217 €/m² | 383 j |
| Maison 3 pièces 55 m² | 195 000 € 3 545 €/m² | 357 j |
| Maison 3 pièces 31 m² | 169 000 € 5 452 €/m² | 321 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vic la Gardiole| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 7 556 €/m² | 18 | - | - |
| 3 pièces | 4 475 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 3 647 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 117 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vic la GardioleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vic la Gardiole Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vic la Gardiole — 2 472 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 085)
Apparts (245)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,3%
1 100 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
173 kWh/m²
489 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Vic la GardioleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.54%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant