Statistiques immobilières — Villeneuve les Maguelone (34750)
9 553 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 987 €/m²
3 047 €/m² — 4 431 €/m²
Prix/m² appartements
3 156 €/m²
2 633 €/m² — 3 439 €/m²
Ventes DVF 12 mois
57
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Villeneuve les Maguelone
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Villeneuve les MagueloneVentes 12 mois
57
44 maisons 13 appartements
Prix DVF maisons
3 916 €/m²
-0,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 973 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,9%
Tendance DVF : -3,9% (57 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 942 €/m² | 6 |
| 3P | 3 333 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 867 €/m² | 16 |
| 4P | 3 950 €/m² | 19 |
| 5P+ | 4 545 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Villeneuve les MagueloneBiens en baisse
25.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (422)
Apparts (98)
Annonces à Villeneuve les Maguelone
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 360 000 € 3 000 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 430 000 € 3 308 €/m² | -6,5% |
| Maison 4 pièces 114 m² | 349 000 € 3 061 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 156 m² | 350 000 € 2 244 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 114 m² | 349 000 € 3 061 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 60 m² | 249 900 € 4 165 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 149 m² | 585 000 € 3 926 €/m² | = |
| Maison 194 m² | 819 000 € 4 222 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 400 000 € 3 636 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 360 000 € 3 000 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble 156 m² | 431 431 € 2 766 €/m² | 901 j |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 230 000 € 5 227 €/m² | 557 j |
| Maison 6 pièces 153 m² | 134 930 € 882 €/m² | 544 j |
| Maison 4 pièces 80 m² | 225 000 € 2 813 €/m² | 537 j |
| Maison 3 pièces 60 m² | 249 900 € 4 165 €/m² | 485 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Villeneuve les Maguelone| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | 4 410 €/m² | 2 | 2 673 €/m² | 6 |
| 3 pièces | 4 140 €/m² | 16 | 3 373 €/m² | 5 |
| 4 pièces | 3 993 €/m² | 19 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 145 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Villeneuve les MagueloneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Villeneuve les Maguelone Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Villeneuve les Maguelone — 4 469 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 210)
Apparts (1 199)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,4%
2 667 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
172 kWh/m²
1 120 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Villeneuve les MagueloneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.28%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché dynamique
Tendu avec peu de vacance — forte demande
Vacance : 4,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
22,8%
Apparts parc
26,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant