Statistiques immobilières — Virieu le Grand (01510)
1 162 habitants — AIN (01)
Prix/m² maisons
1 674 €/m²
1 149 €/m² — 2 084 €/m²
Prix/m² appartements
1 481 €/m²
945 €/m² — 1 622 €/m²
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Virieu le Grand
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Virieu le GrandVentes 12 mois
15
11 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
1 600 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 497 €/m²
+12,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 528 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 135 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Virieu le GrandBiens en baisse
37.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (48)
Apparts (13)
Annonces à Virieu le Grand
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 183 m² | 159 000 € 869 €/m² | -11,2% |
| Maison 3 pièces 98 m² | 79 000 € 806 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 100 m² | 71 000 € 710 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 200 m² | 69 000 € 345 €/m² | -2,8% |
| Maison 8 pièces 183 m² | 159 000 € 869 €/m² | -11,2% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 98 m² | 79 000 € 806 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 100 m² | 71 000 € 710 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 189 000 € 2 363 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 200 m² | 69 000 € 345 €/m² | -2,8% |
| Maison 4 pièces 75 m² | 189 000 € 2 520 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 98 m² | 150 000 € 1 531 €/m² | 282 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Virieu le Grand| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | 3 |
| 4 pièces | 2 343 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 813 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Virieu le GrandRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Virieu le Grand Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Virieu le Grand — 670 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (442)
Apparts (226)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
58,3%
297 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
267 kWh/m²
203 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Virieu le GrandRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.24%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
26,7%
Apparts parc
33,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant