Statistiques immobilières — Vitry le Francois (51300)
13 492 habitants — MARNE (51)
Prix/m² maisons
1 208 €/m²
963 €/m² — 1 649 €/m²
Prix/m² appartements
992 €/m²
835 €/m² — 1 102 €/m²
Ventes DVF 12 mois
70
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vitry le Francois
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Vitry le FrancoisVentes 12 mois
70
46 maisons 24 appartements
Prix DVF maisons
1 191 €/m²
-9,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 030 €/m²
-1,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,6%
Tendance DVF : -6,7% (70 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 170 €/m² | 6 |
| 3P | 1 016 €/m² | 14 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 324 €/m² | 3 |
| 3P | 1 064 €/m² | 7 |
| 4P | 1 132 €/m² | 14 |
| 5P+ | 1 327 €/m² | 18 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Vitry le FrancoisBiens en baisse
25.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (310)
Apparts (62)
Annonces à Vitry le Francois
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 14 pièces 440 m² | 290 000 € 659 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 89 m² | 91 000 € 1 022 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 99 700 € 1 108 €/m² | -5,9% |
| Maison 6 pièces 120 m² | 69 500 € 579 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 191 m² | 220 000 € 1 152 €/m² | -8,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 120 m² | 69 500 € 579 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 56 m² | 59 000 € 1 054 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 52 m² | 60 500 € 1 163 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 42 000 € 977 €/m² | = |
| Maison 14 pièces 440 m² | 290 000 € 659 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 98 m² | 64 000 € 653 €/m² | 563 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 99 700 € 1 108 €/m² | 427 j |
| Maison 5 pièces 157 m² | 217 900 € 1 388 €/m² | 380 j |
| Maison 5 pièces 158 m² | 217 900 € 1 379 €/m² | 379 j |
| Bien immobilier | 147 000 € | 318 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vitry le Francois| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 1 |
| 2 pièces | 1 218 €/m² | 3 | 1 010 €/m² | 6 |
| 3 pièces | 1 254 €/m² | 7 | 1 023 €/m² | 14 |
| 4 pièces | 1 143 €/m² | 14 | 1 010 €/m² | 2 |
| 5 pièces+ | 1 225 €/m² | 18 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vitry le FrancoisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vitry le Francois Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vitry le Francois — 6 816 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 615)
Apparts (4 135)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
30,0%
1 717 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
227 kWh/m²
4 012 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Vitry le FrancoisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.03%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
34,3%
Apparts parc
60,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant