166 172 €
T5
111 m²
ABANCOURT
60220
-8%
vs marché
1 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 172 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ABANCOURT (60220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 172 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 156 €
Prix net vendeur
159 016 €
Frais de notaire
+12 732 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 904 €
Capital à emprunter
178 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 179 592 € | 18 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 188 400 € | 27 387 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 204 300 € | 43 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 61 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 240 600 € | 79 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,82%
14 652 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 1b Rue De La Briqueterie | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue De L'eglise | 87 000 € | 105 m² | 829 € |
| 12/10/2023 | 2 Rue De La Gare | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 04/05/2023 | 36 Rue Des Chevrefeuilles | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |