249 000 €
T5
85 m²
ABBEVILLE ST LUCIEN
60480
+53%
vs marché
2 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ABBEVILLE ST LUCIEN (60480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
11 220 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABBEVILLE ST LUCIEN ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABBEVILLE ST LUCIEN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ABBEVILLE ST LUCIEN
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249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 FROISSY
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ABBEVILLE ST LUCIEN
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 FROISSY
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T5 ABBEVILLE ST LUCIEN
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIGNECOURT
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236 000 € | 2 950 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIGNECOURT
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236 000 € | 2 950 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T6 ABBEVILLE ST LUCIEN
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263 000 € | 3 288 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T6 ABBEVILLE ST LUCIEN
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263 000 € | 3 288 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T5 MAULERS
|
228 500 € | 2 431 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONCELLE TUILERIE
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217 000 € | 2 237 € | 97 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 19 Rue De Beauvais | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Des Vignes | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 04/02/2025 | 19 Rue De Fontaine | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 15/11/2024 | 17 Rue De La Mairie | 177 000 € | 100 m² | 1 770 € |
| 08/01/2024 | 14 Rue De Fontaine | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |