158 000 €
T3
89 m²
ABBEVILLE
80100
+8%
vs marché
1 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
ABBEVILLE (80100) • centre-ville-emonville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,88%
7 716 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
643 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
540 €/an
GLI (3,0%)
231 €/an
Vacance locative
643 €/an
Total charges
2 750 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
643 €
Fourchette marché
570 - 653 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 643 €
Mensualité crédit
- 733 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-319 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ABBEVILLE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ABBEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ABBEVILLE
|
158 000 € | 1 775 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T4 ABBEVILLE
|
157 000 € | 1 688 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABBEVILLE
|
157 000 € | 1 688 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ABBEVILLE
|
156 600 € | 1 550 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABBEVILLE
|
156 600 € | 1 550 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ABBEVILLE
|
160 700 € | 1 692 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABBEVILLE
|
150 000 € | 1 456 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 ABBEVILLE
|
167 600 € | 1 552 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T3 ABBEVILLE
|
139 900 € | 1 358 € | 103 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABBEVILLE
|
139 900 € | 1 358 € | 103 m² | 3 | Voir |
|
T4 ABBEVILLE
|
139 000 € | 1 350 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Sainte Catherine | 117 500 € | 76 m² | 1 546 € |
| 02/06/2025 | 270 Chs D Hocquet | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 28/05/2025 | 264 Chs D Hocquet | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 25/03/2025 | 40 Av Du General Leclerc | 228 000 € | 97 m² | 2 351 € |
| 13/02/2025 | 77 Chs Du Bois | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Saint Vulfran | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 26/12/2024 | 272 Chs D Hocquet | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 11/12/2024 | 23 Rue Du Chevalier La Barre | 107 000 € | 82 m² | 1 305 € |
| 09/12/2024 | 37 Rue Lesueur | 331 350 € | 106 m² | 3 126 € |
| 02/12/2024 | 37 Rue Lesueur | 1 200 000 € | 106 m² | 11 321 € |
| 04/10/2024 | 39 Rte D Amiens | 97 500 € | 75 m² | 1 300 € |
| 01/10/2024 | 24 Rue Des Capucins | 129 500 € | 69 m² | 1 877 € |
| 27/09/2024 | 45 Rue Millevoye | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 24/09/2024 | 39 Rte D Amiens | 165 500 € | 79 m² | 2 095 € |
| 27/06/2024 | 2 Av Aristide Briand | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |