372 200 €
T4
77 m²
ABONDANCE
74360
+19%
vs marché
4 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
ABONDANCE (74360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 404 €
Prix net vendeur
352 796 €
Frais de notaire
+26 023 €
Émoluments
3 859 €
Droits & taxes
20 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 223 €
Capital à emprunter
398 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 399 840 € | 41 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 419 280 € | 60 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 454 860 € | 96 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 494 400 € | 136 000 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 177 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
10 164 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ABONDANCE ↘ -0.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ABONDANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 20/12/2024 | 55 Imp Du College | 452 460 € | 94 m² | 4 813 € |
| 05/11/2024 | 60 Rte De Charmy L'envers | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 24/05/2024 | 1740 Rte De Charmy L'envers | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |