224 500 €
T2
44 m²
ABONDANCE
74360
+38%
vs marché
5 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ABONDANCE (74360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 708 €
Prix net vendeur
211 792 €
Frais de notaire
+16 352 €
Émoluments
2 507 €
Droits & taxes
12 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 852 €
Capital à emprunter
240 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 241 836 € | 25 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 253 560 € | 36 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 275 040 € | 58 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 82 274 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 106 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
5 808 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ABONDANCE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ABONDANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 10 Rte De Richebourg | 123 600 € | 36 m² | 3 433 € |
| 15/11/2024 | 85 Imp De L'eterlou | 104 000 € | 25 m² | 4 160 € |
| 04/10/2024 | 200 Imp De L'eterlou | 98 000 € | 24 m² | 4 083 € |
| 19/09/2024 | 83 Imp De L'eterlou | 108 000 € | 37 m² | 2 919 € |
| 23/07/2024 | 612 Rte De Charmy L'adroit | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 09/07/2024 | 481 Rte De La Ferriere | 88 770 € | 24 m² | 3 699 € |
| 05/07/2024 | 10 Rte De Richebourg | 94 000 € | 30 m² | 3 133 € |
| 21/06/2024 | 137 Rue Du Pre | 88 000 € | 25 m² | 3 520 € |
| 07/06/2024 | 171 Che Des Champs Pantins | 126 235 € | 27 m² | 4 675 € |
| 15/05/2024 | 182 Imp De L'eterlou | 116 000 € | 24 m² | 4 833 € |
| 11/03/2024 | 10 Rte De Richebourg | 116 000 € | 36 m² | 3 222 € |
| 25/01/2024 | 83 Imp De L'eterlou | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 14/12/2023 | 116 Imp De L'eterlou | 78 000 € | 25 m² | 3 120 € |
| 22/06/2023 | 182 Imp De L'eterlou | 86 000 € | 24 m² | 3 583 € |
| 02/06/2023 | 200 Imp De L'eterlou | 81 000 € | 24 m² | 3 375 € |