103 350 €
T5
107 m²
ABZAC
16500
-17%
vs marché
966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 350 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ABZAC (16500)
Terrain
168 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 450 €
Prix net vendeur
98 900 €
Frais de notaire
+8 609 €
Émoluments
1 424 €
Droits & taxes
5 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 959 €
Capital à emprunter
111 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 112 392 € | 11 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 117 840 € | 17 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 127 800 € | 27 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 138 960 € | 38 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 150 600 € | 49 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,67%
14 124 €/an
Rendement net
8,63%
après charges
Cashflow
+155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABZAC → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 13 Rte De La Prade | 190 250 € | 126 m² | 1 510 € |
| 17/12/2024 | 1 Imp Des Iris | 52 860 € | 120 m² | 441 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Des Sabotiers | 83 385 € | 120 m² | 695 € |
| 13/08/2024 | 8 Rte Des Tuileries | 38 545 € | 114 m² | 338 € |
| 10/04/2024 | 5256 La Pelletiere | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 05/10/2023 | 3 Rue Des Sabotiers | 30 070 € | 98 m² | 307 € |
| 29/03/2023 | 5183 Les Grenouilles | 75 000 € | 120 m² | 625 € |