137 298 €
T2
64 m²
ABZAC
33230
+41%
vs marché
2 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 298 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
ABZAC (33230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 298 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 538 €
Prix net vendeur
130 760 €
Frais de notaire
+10 794 €
Émoluments
1 730 €
Droits & taxes
7 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 092 €
Capital à emprunter
148 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 148 680 € | 15 398 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 155 880 € | 22 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 169 200 € | 35 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 183 840 € | 50 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 65 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
8 448 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ABZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ABZAC
|
137 298 € | 2 145 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T3 LAGORCE
|
137 250 € | 1 782 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAGORCE
|
137 250 € | 1 782 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 COUTRAS
|
137 000 € | 1 756 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABZAC
|
135 250 € | 1 756 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ABZAC
|
135 250 € | 1 756 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T2 MARANSIN
|
132 742 € | 1 724 € | 77 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHAMADELLE
|
122 106 € | 1 908 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COUTRAS
|
119 900 € | 1 599 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 18 Rue Du Docteur Texier | 146 400 € | 72 m² | 2 033 € |
| 18/02/2025 | 6b Rue Jean Jaures | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 21/01/2025 | 55 Rue Du Petreau | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 10/01/2025 | 36 Grandes Vallees | 36 000 € | 58 m² | 621 € |
| 09/01/2025 | 12b Grand Piron | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Des Arnauds | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 21/10/2024 | 321 Port Du Mas | 114 000 € | 72 m² | 1 583 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Jules Ferry | 106 000 € | 84 m² | 1 262 € |
| 13/09/2024 | 16 Petit Piron | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Jules Ferry | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 17/05/2024 | 16 Petit Piron | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 10/04/2024 | 499 Le Fourquet | 82 000 € | 82 m² | 1 000 € |
| 21/03/2024 | 14b Rue Des Arnauds | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 12/03/2024 | 5b Rue Jules Bechereau | 102 000 € | 55 m² | 1 855 € |
| 11/03/2024 | 59 Rochereau | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |