173 000 €
T4
116 m²
ACON
27570
-14%
vs marché
1 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ACON (27570)
Terrain
1 340 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 450 €
Prix net vendeur
165 550 €
Frais de notaire
+13 180 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 180 €
Capital à emprunter
186 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 28 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
15 312 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ACON
|
173 000 € | 1 491 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T6 TILLIERES SUR AVRE
|
170 000 € | 1 349 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 TILLIERES SUR AVRE
|
170 000 € | 1 349 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T4 TILLIERES SUR AVRE
|
170 000 € | 1 518 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 TILLIERES SUR AVRE
|
170 000 € | 1 518 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 TILLIERES SUR AVRE
|
170 000 € | 1 518 € | 112 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/01/2025 | 5 Imp De La Grange Bahin | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De Sotteville | 182 000 € | 104 m² | 1 750 € |
| 30/05/2024 | 18 Rte De Paris | 63 000 € | 94 m² | 670 € |
| 07/05/2024 | 192 Rue Des Tisserands | 183 000 € | 114 m² | 1 605 € |
| 08/02/2024 | 5 Rue Du Manoir | 96 000 € | 122 m² | 787 € |
| 17/10/2023 | 2b Rue Du Manoir | 206 600 € | 116 m² | 1 781 € |
| 12/07/2023 | 9 Rue De La Mare | 183 000 € | 120 m² | 1 525 € |