230 000 €
T3
62 m²
AFA
20167
-4%
vs marché
3 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
AFA (20167)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 991 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 778 €
Capital à emprunter
246 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
8 184 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, AFA ↗ +0.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AFA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AFA
|
230 000 € | 3 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AFA
|
230 000 € | 3 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AFA
|
230 000 € | 3 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEZZAVIA
|
235 000 € | 3 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARROLA CARCOPINO
|
225 000 € | 3 169 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARROLA CARCOPINO
|
225 000 € | 3 169 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 APPIETTO
|
245 000 € | 3 603 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARROLA CARCOPINO
|
215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALATA
|
248 000 € | 4 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALATA
|
248 000 € | 4 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARROLA CARCOPINO
|
205 000 € | 3 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARROLA CARCOPINO
|
200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARROLA CARCOPINO
|
200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 5230 Casa Martino | 397 700 € | 60 m² | 6 628 € |
| 18/12/2024 | 9065 Valle De Farone | 375 000 € | 75 m² | 5 000 € |
| 22/10/2024 | 5622 La Vigna | 242 798 € | 70 m² | 3 469 € |
| 04/04/2024 | 1533a Mumucci | 342 000 € | 81 m² | 4 222 € |
| 30/01/2024 | 9110 Pl De L'eglise | 287 000 € | 71 m² | 4 042 € |