248 000 €
T3
60 m²
ALATA
20167
+4%
vs marché
4 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ALATA (20167)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 929 €
Prix net vendeur
235 071 €
Frais de notaire
+17 949 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 949 €
Capital à emprunter
265 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 486 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
7 920 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ALATA
|
248 000 € | 4 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLE DI MEZZANA
|
250 000 € | 3 521 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 APPIETTO
|
245 000 € | 3 603 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEZZAVIA
|
235 000 € | 3 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 AFA
|
230 000 € | 3 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AFA
|
230 000 € | 3 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AFA
|
230 000 € | 3 710 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 AFA
|
230 000 € | 3 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARROLA CARCOPINO
|
225 000 € | 3 169 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARROLA CARCOPINO
|
225 000 € | 3 169 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARROLA CARCOPINO
|
225 000 € | 3 169 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARROLA CARCOPINO
|
215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5730 Grigiola | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 09/09/2024 | 5035 Village D Alata | 304 550 € | 41 m² | 7 428 € |
| 19/07/2024 | 3925f La Tuscia | 1 282 500 € | 51 m² | 25 147 € |