990 000 €

T5 130 m²

AGDE 34300

+139% vs marché

7 615 €/m²

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990 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

AGDE (34300) • La Ville

Niveaux 2

Terrain 687 m²

Construction 2019

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE A 61 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Villa d'exception proche des plages et des commoditésDécouvrez cette somptueuse villa idéalement située, offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie unique. Caractéris...

Quartier La Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -42 632 €

Prix net vendeur 947 368 €

Frais de notaire +66 804 €

Émoluments 9 560 €

Droits & taxes 55 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 056 804 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 056 804 €

Capital à emprunter 1 056 804 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 632 €/mois	38 279 €/mois	1 061 088 €	109 965 €	3,15%
10 ans	9 272 €/mois	28 097 €/mois	1 112 640 €	161 517 €	3,20%
15 ans	6 706 €/mois	20 321 €/mois	1 207 080 €	255 957 €	3,30%
20 ans	5 467 €/mois	16 567 €/mois	1 312 080 €	360 957 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 736 €/mois	14 352 €/mois	1 420 800 €	469 677 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,73%

17 160 €/an

Rendement net

1,10%

après charges

Cashflow

-5 222 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

113% plus cher

* Maison 5p, AGDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AGDE ↘ -2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AGDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	7 Che De La Roseliere	1 029 900 €	156 m²	6 602 €
06/06/2025	46ter Che Fin De Siecle	723 570 €	125 m²	5 789 €
28/05/2025	28 Bd De Santorin	328 974 €	107 m²	3 075 €
23/05/2025	16 Che Montilles De Gaillardy	590 000 €	140 m²	4 214 €
22/05/2025	7 Imp Lavagne	637 930 €	150 m²	4 253 €
20/05/2025	12 Rue Rabelais	280 000 €	135 m²	2 074 €
12/05/2025	10 Imp Du Petit Quist	928 945 €	147 m²	6 319 €
12/05/2025	2 Rue De L Azur	470 000 €	110 m²	4 273 €
12/05/2025	10 Rue Des Rosiers	263 400 €	105 m²	2 509 €
06/05/2025	16 Rue De Salina	596 770 €	144 m²	4 144 €
24/04/2025	1 Rue Du Grenache	505 405 €	140 m²	3 610 €
17/04/2025	54 Che D Agde Au Mont Saint Loup	440 000 €	123 m²	3 577 €
11/04/2025	9 Imp Du Cacatois	694 110 €	129 m²	5 381 €
08/04/2025	15 Rue De La Gabelle	780 000 €	138 m²	5 652 €
08/04/2025	15 Rue De La Gabelle	833 022 €	120 m²	6 942 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).