829 000 €
T5
170 m²
AGDE
34300
+53%
vs marché
4 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit829 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
AGDE (34300) • le Grau d'Agde
Terrain
1 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
829 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 885 €
Prix net vendeur
797 115 €
Frais de notaire
+56 498 €
Émoluments
8 119 €
Droits & taxes
47 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
885 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
885 498 €
Capital à emprunter
885 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 584 €/mois | 32 073 €/mois | 889 056 € | 92 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 769 €/mois | 23 542 €/mois | 932 280 € | 135 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 619 €/mois | 17 027 €/mois | 1 011 420 € | 214 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 581 €/mois | 13 882 €/mois | 1 099 440 € | 302 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 1 190 400 € | 393 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
22 440 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-3 909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AGDE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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840 000 € | 4 667 € | 180 m² | 7 | Voir |
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840 000 € | 4 158 € | 202 m² | 8 | Voir |
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T8 AGDE
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840 000 € | 4 158 € | 202 m² | 8 | Voir |
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T6 AGDE
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810 000 € | 3 857 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T6 AGDE
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799 900 € | 3 902 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T6 AGDE
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799 900 € | 3 902 € | 205 m² | 6 | Voir |
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787 500 € | 3 997 € | 197 m² | 7 | Voir |
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780 000 € | 4 105 € | 190 m² | 7 | Voir |
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879 000 € | 4 531 € | 194 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CAP D AGDE
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775 000 € | 4 282 € | 181 m² | 5 | Voir |
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T6 AGDE
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770 000 € | 4 813 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 LE CAP D AGDE
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893 000 € | 4 700 € | 190 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Che De La Roseliere | 1 029 900 € | 156 m² | 6 602 € |
| 23/05/2025 | 16 Che Montilles De Gaillardy | 590 000 € | 140 m² | 4 214 € |
| 22/05/2025 | 7 Imp Lavagne | 637 930 € | 150 m² | 4 253 € |
| 12/05/2025 | 10 Imp Du Petit Quist | 928 945 € | 147 m² | 6 319 € |
| 06/05/2025 | 16 Rue De Salina | 596 770 € | 144 m² | 4 144 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Du Grenache | 505 405 € | 140 m² | 3 610 € |
| 08/04/2025 | 15 Rue De La Gabelle | 780 000 € | 138 m² | 5 652 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue De La Riviere | 361 121 € | 141 m² | 2 561 € |
| 05/03/2025 | 23b Che Du Perdigal | 1 006 280 € | 151 m² | 6 664 € |
| 12/02/2025 | 4 Che Du Pelerin | 532 400 € | 168 m² | 3 169 € |
| 29/01/2025 | 3 Imp Du Tokay | 1 276 735 € | 185 m² | 6 901 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Du Fenouil | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 06/12/2024 | 5298f Che Francois Fedou | 790 000 € | 141 m² | 5 603 € |
| 29/11/2024 | 42 Che Calme | 831 750 € | 140 m² | 5 941 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue Jean Mermoz | 285 000 € | 143 m² | 1 993 € |