375 116 €
T6
120 m²
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62161
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vs marché
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Maison • 6 pièces • 120 m²
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DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 116 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 153 €
Prix net vendeur
358 963 €
Frais de notaire
+26 446 €
Émoluments
3 918 €
Droits & taxes
21 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 562 €
Capital à emprunter
401 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 800 €/mois | 14 545 €/mois | 403 200 € | 41 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 422 760 € | 61 355 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 458 640 € | 97 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 075 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 540 000 € | 178 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
15 840 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/02/2025 | 110 Rue Notre Dame De Lorette | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 23/08/2024 | 92 Rue Du Chaufour | 266 460 € | 114 m² | 2 337 € |
| 29/05/2024 | 63 Rue De Warlus | 204 550 € | 108 m² | 1 894 € |
| 22/03/2024 | 264 Rue D Avesnes | 283 500 € | 123 m² | 2 305 € |
| 10/07/2023 | 300 Rue D Avesnes | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |