224 134 €
T4
90 m²
AGNY
62217
+33%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 134 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AGNY (62217)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 134 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 673 €
Prix net vendeur
213 461 €
Frais de notaire
+16 467 €
Émoluments
2 523 €
Droits & taxes
12 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 601 €
Capital à emprunter
240 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 241 584 € | 25 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 253 320 € | 36 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 274 860 € | 58 320 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 298 800 € | 82 260 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
11 880 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGNY ↘ -9.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 43 Rue Ferdinand Buisson | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 14/12/2024 | 14 Rue Ferdinand Buisson | 106 000 € | 96 m² | 1 104 € |
| 23/10/2024 | 44 Rue Des Acacias | 219 000 € | 93 m² | 2 355 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue Des Hortensias | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 03/07/2024 | 7 Rue De La Cressonniere | 174 800 € | 96 m² | 1 821 € |
| 22/04/2024 | 56 Rue Jules Guesde | 15 000 € | 85 m² | 176 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue Des Acacias | 126 825 € | 89 m² | 1 425 € |
| 25/03/2024 | 4 Rue Des Dentellieres | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 06/02/2024 | 10 Rue Jean Jaures | 297 110 € | 79 m² | 3 761 € |
| 15/09/2023 | 11 Rue Emile Zola | 124 500 € | 80 m² | 1 556 € |
| 21/07/2023 | 72ter Rue De Verdun | 112 000 € | 84 m² | 1 333 € |
| 05/06/2023 | 1 Rue De Pas | 102 500 € | 72 m² | 1 424 € |
| 19/05/2023 | 26b Rue Philibert Cleret | 196 310 € | 91 m² | 2 157 € |
| 09/05/2023 | 4 Rue Du 135 Ri | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |