219 184 €
T4
90 m²
BEAURAINS
62217
+26%
vs marché
2 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 184 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BEAURAINS (62217)
Terrain
492 m²
Jardin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 184 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 437 €
Prix net vendeur
208 747 €
Frais de notaire
+16 144 €
Émoluments
2 478 €
Droits & taxes
12 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 328 €
Capital à emprunter
235 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 236 292 € | 24 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 247 800 € | 36 005 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 56 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 104 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
11 880 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAURAINS ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAURAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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187 800 € | 2 041 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 11 Rue Raoul Briquet | 103 800 € | 80 m² | 1 298 € |
| 22/04/2025 | 82 Rue Jean Jaures | 147 000 € | 76 m² | 1 934 € |
| 16/04/2025 | 7 Av D Amiens | 122 600 € | 81 m² | 1 514 € |
| 11/04/2025 | 4 Voie Du Vercors | 152 000 € | 81 m² | 1 877 € |
| 03/04/2025 | 2 Imp Basly | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Robespierre | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 21/03/2025 | 15 Av Des Pyrenees | 143 000 € | 91 m² | 1 571 € |
| 06/03/2025 | 58 Res L Etrier | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 28/02/2025 | 75 Av Des Alpes | 169 100 € | 81 m² | 2 088 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Robespierre | 145 350 € | 82 m² | 1 773 € |
| 10/02/2025 | 27 Ham Des Oeillettes | 156 000 € | 74 m² | 2 108 € |
| 07/02/2025 | 21 Rue Berthe Warret | 184 000 € | 76 m² | 2 421 € |
| 24/01/2025 | 39 Rue Raoul Briquet | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 23/01/2025 | 24 Rue Du Massif Central | 127 000 € | 81 m² | 1 568 € |
| 17/01/2025 | 2 Voie Du Galibier | 183 900 € | 81 m² | 2 270 € |