630 000 €
T5
168 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS
17290
+34%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS (17290) • Aigrefeuille-d'Aunis
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 231 €
Prix net vendeur
605 769 €
Frais de notaire
+43 374 €
Émoluments
6 284 €
Droits & taxes
35 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 374 €
Capital à emprunter
673 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 049 €/mois | 24 391 €/mois | 676 116 € | 70 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 908 €/mois | 17 903 €/mois | 708 960 € | 102 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 273 €/mois | 12 948 €/mois | 769 140 € | 163 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 836 160 € | 230 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 905 400 € | 299 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
22 176 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS
2 566-2 716€
64j
2 672-2 822€
126j
2 857-3 007€
146j
2 975-3 125€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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537 000 € | 2 685 € | 200 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 35 Rue De La Taillee | 420 000 € | 149 m² | 2 819 € |
| 28/11/2024 | 15 Rue Du Godinet | 49 000 € | 152 m² | 322 € |
| 28/08/2024 | 5 Che Rochelais | 254 000 € | 136 m² | 1 868 € |
| 08/08/2024 | 28 Rue De La Riviere | 178 000 € | 140 m² | 1 271 € |
| 11/07/2024 | 14 Imp Des Cygnes | 407 300 € | 160 m² | 2 546 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue De Saint Christophe | 638 000 € | 140 m² | 4 557 € |
| 22/12/2023 | 79ter Rue De Frace | 390 000 € | 152 m² | 2 566 € |
| 31/08/2023 | 2a Rue De Saint Christophe | 463 000 € | 180 m² | 2 572 € |
| 10/07/2023 | 6 Rue Des Bouchers | 456 950 € | 165 m² | 2 769 € |