208 746 €
T4
90 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS
17290
-27%
vs marché
2 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 746 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 746 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 940 €
Prix net vendeur
198 806 €
Frais de notaire
+15 461 €
Émoluments
2 382 €
Droits & taxes
11 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 207 €
Capital à emprunter
224 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 225 120 € | 23 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 236 040 € | 34 254 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 54 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 76 614 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
11 880 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS
2 545-2 695€
323j
2 701-2 851€
76j
3 031-3 181€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BALLON
|
209 122 € | 2 460 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDRAIS
|
209 460 € | 2 436 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLON
|
209 788 € | 2 331 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
209 900 € | 2 413 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
209 900 € | 2 413 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 FORGES
|
209 900 € | 2 469 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE THOU
|
210 419 € | 2 476 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
206 300 € | 2 063 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BALLON
|
206 200 € | 2 217 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FORGES
|
205 646 € | 2 419 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE THOU
|
212 000 € | 2 494 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDRAIS
|
204 646 € | 2 274 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARDILLIERES
|
213 000 € | 2 566 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FORGES
|
213 146 € | 2 508 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLON
|
213 946 € | 2 517 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Rue De Saint Christophe | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De La Pilarderie | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Du Godinet | 278 850 € | 72 m² | 3 873 € |
| 11/03/2025 | 9 Av Des Marronniers | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 27/02/2025 | 8 Cite Du Fief Voile | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Des Passereaux | 336 000 € | 98 m² | 3 429 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Du Chiloup | 251 800 € | 94 m² | 2 679 € |
| 21/01/2025 | 25 Cite Du Fief Voile | 172 665 € | 74 m² | 2 333 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Du Fief Soubise | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue De Frace | 333 990 € | 104 m² | 3 211 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Du Chiloup | 267 000 € | 89 m² | 3 000 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue Du Clos De Puits | 115 759 € | 84 m² | 1 378 € |
| 12/11/2024 | 8 Rue De La Pilarderie | 255 000 € | 74 m² | 3 446 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Du Bois De La Touche | 433 800 € | 105 m² | 4 131 € |
| 28/10/2024 | 15 Rue Des Ormes | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |