209 900 €
T4
87 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS
17290
-24%
vs marché
2 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS (17290)
Terrain
414 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 995 €
Prix net vendeur
199 905 €
Frais de notaire
+15 537 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 437 €
Capital à emprunter
225 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
11 484 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS
2 545-2 695€
323j
2 701-2 851€
76j
3 031-3 181€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Rue De Saint Christophe | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De La Pilarderie | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Du Godinet | 278 850 € | 72 m² | 3 873 € |
| 11/03/2025 | 9 Av Des Marronniers | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 27/02/2025 | 8 Cite Du Fief Voile | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Des Passereaux | 336 000 € | 98 m² | 3 429 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Du Chiloup | 251 800 € | 94 m² | 2 679 € |
| 21/01/2025 | 25 Cite Du Fief Voile | 172 665 € | 74 m² | 2 333 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Du Clos De Puits | 272 000 € | 69 m² | 3 942 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Du Fief Soubise | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue De Frace | 333 990 € | 104 m² | 3 211 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Du Chiloup | 267 000 € | 89 m² | 3 000 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue Du Clos De Puits | 115 759 € | 84 m² | 1 378 € |
| 12/11/2024 | 8 Rue De La Pilarderie | 255 000 € | 74 m² | 3 446 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Du Bois De La Touche | 433 800 € | 105 m² | 4 131 € |