361 700 €
T5
109 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS
17290
+19%
vs marché
3 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 700 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS (17290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 576 €
Prix net vendeur
346 124 €
Frais de notaire
+25 566 €
Émoluments
3 795 €
Droits & taxes
20 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 266 €
Capital à emprunter
387 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 629 €/mois | 14 027 €/mois | 388 836 € | 40 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 407 760 € | 59 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 442 440 € | 93 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 480 960 € | 132 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 172 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
14 388 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS
2 566-2 716€
64j
2 672-2 822€
126j
2 857-3 007€
146j
2 975-3 125€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THAIRE
|
359 800 € | 3 427 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
358 700 € | 3 261 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 BALLON
|
365 680 € | 2 997 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALLON
|
365 680 € | 2 997 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALLON
|
365 680 € | 2 997 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDRAIS
|
365 899 € | 3 049 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 THAIRE
|
368 544 € | 2 948 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 THAIRE
|
368 544 € | 2 948 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 THAIRE
|
368 544 € | 2 948 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 THAIRE
|
368 544 € | 2 948 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 THAIRE
|
350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 THAIRE
|
350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 THAIRE
|
350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
350 000 € | 3 070 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
350 000 € | 3 070 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Rue De Saint Christophe | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De La Pilarderie | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Des Passereaux | 336 000 € | 98 m² | 3 429 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Du Chiloup | 251 800 € | 94 m² | 2 679 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Des Mouettes | 440 700 € | 117 m² | 3 767 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Du Fief Soubise | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue De Frace | 333 990 € | 104 m² | 3 211 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Du Chiloup | 267 000 € | 89 m² | 3 000 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Du Bois De La Touche | 433 800 € | 105 m² | 4 131 € |
| 28/10/2024 | 15 Rue Des Ormes | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue Des Pinsons | 264 800 € | 93 m² | 2 847 € |
| 22/10/2024 | 8 Rte De Puyvineux | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 17/10/2024 | 8a Rue Des Mouettes | 325 150 € | 115 m² | 2 827 € |
| 10/10/2024 | 15 Lot Des Marronniers | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 02/10/2024 | 18 Sq Du Bois Gaillard | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |