256 800 €
T5
107 m²
AIGREMONT
30350
-8%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 800 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
AIGREMONT (30350)
Terrain
762 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 058 €
Prix net vendeur
245 742 €
Frais de notaire
+18 680 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 480 €
Capital à emprunter
275 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 276 612 € | 28 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 42 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 66 708 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 94 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
14 124 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGREMONT ↗ +28.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGREMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AIGREMONT
|
256 800 € | 2 400 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEDIGNAN
|
260 000 € | 2 097 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEDIGNAN
|
260 000 € | 2 097 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREMONT
|
260 000 € | 2 097 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEDIGNAN
|
260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 LEDIGNAN
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEDIGNAN
|
260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEDIGNAN
|
260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 LEDIGNAN
|
260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEDIGNAN
|
260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANAULES ET ARGENTIERES
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANAULES ET ARGENTIERES
|
250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANAULES ET ARGENTIERES
|
250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANAULES ET ARGENTIERES
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANAULES ET ARGENTIERES
|
250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 2 Gr Grand Rue | 174 350 € | 86 m² | 2 027 € |
| 05/04/2024 | 167 Rue Du Paradis | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 06/12/2023 | 120 Rue Du Levant | 244 360 € | 100 m² | 2 444 € |
| 02/11/2023 | 286 Rte De Nimes | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 21/08/2023 | 59 Rue Des Chenes Verts | 244 710 € | 90 m² | 2 719 € |
| 28/07/2023 | 8 Pl Leon Castanet | 423 400 € | 110 m² | 3 849 € |
| 25/05/2023 | 74 Imp Des Genets | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 03/05/2023 | 53 Rte De Nimes | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |