260 000 €
T5
124 m²
AIGREMONT
30350
-20%
vs marché
2 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
AIGREMONT (30350)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
16 368 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGREMONT ↗ +28.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGREMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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259 000 € | 1 727 € | 150 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 7 | Voir |
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CANAULES ET ARGENTIERES
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250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 253 Che Du Gres | 424 780 € | 140 m² | 3 034 € |
| 05/04/2024 | 167 Rue Du Paradis | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 03/01/2024 | 15 Imp De La Martinelle | 281 700 € | 129 m² | 2 184 € |
| 06/12/2023 | 120 Rue Du Levant | 244 360 € | 100 m² | 2 444 € |
| 28/07/2023 | 8 Pl Leon Castanet | 423 400 € | 110 m² | 3 849 € |
| 14/06/2023 | 241 Rue Du Paradis | 360 000 € | 145 m² | 2 483 € |
| 25/05/2023 | 74 Imp Des Genets | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 03/05/2023 | 53 Rte De Nimes | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |