189 000 €
T5
106 m²
AIGUES VIVES
11800
+9%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
AIGUES VIVES (11800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
13 992 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGUES VIVES ↗ +31.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGUES VIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AIGUES VIVES
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T5 AIGUES VIVES
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189 000 € | 1 783 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 TREBES
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195 000 € | 1 696 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 TREBES
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179 500 € | 1 617 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 TREBES
|
179 000 € | 1 584 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 BARBAIRA
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201 000 € | 1 648 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 BARBAIRA
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201 000 € | 1 648 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 BARBAIRA
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201 000 € | 1 648 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 TREBES
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169 900 € | 1 327 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 TREBES
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169 900 € | 1 327 € | 128 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 1 Rte De Badens | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Du Chateau D'eau | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 08/01/2025 | 173 Sous Le Cimetiere | 114 000 € | 91 m² | 1 253 € |
| 25/11/2024 | 5166a Sous Le Cimetiere | 133 300 € | 86 m² | 1 550 € |
| 06/11/2024 | 7 Rue Joseph Delteil | 175 000 € | 119 m² | 1 471 € |
| 09/07/2024 | 7 Rue Joseph Delteil | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 28/02/2024 | 5200 A Coutaou | 122 000 € | 99 m² | 1 232 € |
| 23/10/2023 | 5 Rue De La Tour | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 24/05/2023 | 6 Av De La Promenade | 40 000 € | 110 m² | 364 € |