292 000 €
T6
125 m²
AIRE SUR LA LYS
62120
+73%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
AIRE SUR LA LYS (62120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 574 €
Prix net vendeur
279 426 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 991 €
Capital à emprunter
312 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 32 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 47 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
16 500 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AIRE SUR LA LYS ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 149 Che De Widdebrouck | 293 150 € | 131 m² | 2 238 € |
| 28/05/2025 | 15 Pl Notre Dame | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue Du Fort Mardyck St Quentin | 199 010 € | 114 m² | 1 746 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Du General Leclerc | 32 500 € | 115 m² | 283 € |
| 21/02/2025 | 61 Rue Haute Rincq | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 31/01/2025 | 41 Bd Foch | 178 700 € | 101 m² | 1 769 € |
| 17/12/2024 | 80 Rte Nationale Saint Martin | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 10/12/2024 | 48 Rue Edouard Herriot | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue Alsace Lorraine | 115 000 € | 106 m² | 1 085 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Du Puits | 15 000 € | 108 m² | 139 € |
| 21/11/2024 | 1 Imp De Liauwette | 84 650 € | 118 m² | 717 € |
| 13/11/2024 | 167 Rte De Blessy St Quentin | 268 500 € | 125 m² | 2 148 € |
| 12/11/2024 | 2 Sq Des Anciens D Afn | 178 900 € | 106 m² | 1 688 € |
| 23/10/2024 | 39 Rue Du Sac La Jumelle | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue De La Tour Blanche | 179 750 € | 135 m² | 1 331 € |