245 000 €
T5
92 m²
AIRE SUR LA LYS
62120
+53%
vs marché
2 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
AIRE SUR LA LYS (62120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
12 144 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIRE SUR LA LYS ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIRE SUR LA LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AIRE SUR LA LYS
|
245 000 € | 2 663 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIRE SUR LA LYS
|
245 000 € | 2 663 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAMETZ
|
248 864 € | 2 242 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAMETZ
|
248 864 € | 2 242 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIRE SUR LA LYS
|
251 000 € | 2 615 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIRE SUR LA LYS
|
251 000 € | 2 615 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 WARDRECQUES
|
252 000 € | 2 800 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 WARDRECQUES
|
252 000 € | 2 800 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIRE SUR LA LYS
|
255 000 € | 2 406 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 RACQUINGHEM
|
235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RACQUINGHEM
|
235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIRE SUR LA LYS
|
232 000 € | 2 578 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 WITTES
|
231 000 € | 2 009 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 WITTES
|
231 000 € | 2 009 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 WITTES
|
231 000 € | 2 009 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Rue Du Bois | 133 000 € | 75 m² | 1 773 € |
| 28/05/2025 | 15 Pl Notre Dame | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 19/05/2025 | 18 Rue Des Casernes | 82 850 € | 88 m² | 941 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Des Hts Champs Moulin Le C | 144 100 € | 82 m² | 1 757 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Pasteur | 103 170 € | 77 m² | 1 340 € |
| 23/04/2025 | 25 Av Vauban | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 22/04/2025 | 38 Rue De Paris | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue Pasteur | 72 824 € | 98 m² | 743 € |
| 08/04/2025 | 73 Rue Alsace Lorraine | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 31/03/2025 | 24 Che De Mon Plaisir | 138 050 € | 88 m² | 1 569 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Jude Blanckaert | 68 000 € | 93 m² | 731 € |
| 14/03/2025 | 40 Rue Raymond Poincare | 178 600 € | 95 m² | 1 880 € |
| 04/03/2025 | 14 Rue Des Casernes | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 01/03/2025 | 15 Rue Henri Velay | 147 950 € | 98 m² | 1 510 € |
| 21/02/2025 | 61 Rue Haute Rincq | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |