464 526 €
T5
105 m²
AIX LES BAINS
73100
-12%
vs marché
4 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 526 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
AIX LES BAINS (73100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 526 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 004 €
Prix net vendeur
444 522 €
Frais de notaire
+32 314 €
Émoluments
4 738 €
Droits & taxes
26 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 840 €
Capital à emprunter
496 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 939 €/mois | 17 997 €/mois | 498 876 € | 51 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 359 €/mois | 13 209 €/mois | 523 080 € | 75 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 567 540 € | 120 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 616 800 € | 169 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 668 100 € | 220 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
13 860 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIX LES BAINS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIX LES BAINS
4 144-4 294€
79j
4 287-4 437€
92j
4 708-4 858€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TRESSERVE
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447 000 € | 4 064 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 GRESY SUR AIX
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439 000 € | 4 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AIX LES BAINS
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439 000 € | 4 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 GRESY SUR AIX
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435 000 € | 4 065 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 GRESY SUR AIX
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435 000 € | 4 065 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 AIX LES BAINS
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499 700 € | 4 308 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESSERVE
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415 000 € | 3 547 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 TRESSERVE
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415 000 € | 3 773 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 AIX LES BAINS
|
399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 214 Che Des Grives | 481 000 € | 95 m² | 5 063 € |
| 16/06/2025 | 28 Rue Henri Menabrea | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 05/06/2025 | 6 Che Du Cluset | 513 300 € | 120 m² | 4 278 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue De Lafin | 516 400 € | 115 m² | 4 490 € |
| 10/04/2025 | 132 Rue Des Fontaines | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 28/02/2025 | 27 Bd Madame Mourichon | 695 000 € | 86 m² | 8 081 € |
| 26/02/2025 | 4 Che De La Grimotiere | 237 600 € | 96 m² | 2 475 € |
| 21/02/2025 | 28 Bd Amelie Gex | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 20/02/2025 | 57 Av De Tresserve | 1 420 000 € | 95 m² | 14 947 € |
| 05/02/2025 | 29 Rue Victor Hugo | 450 000 € | 117 m² | 3 846 € |
| 04/02/2025 | 156ter Av De St Simond | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 04/02/2025 | 14 Rte De St Innocent | 481 300 € | 110 m² | 4 375 € |
| 29/01/2025 | 32b Bd Pierpont Morgan | 370 565 € | 90 m² | 4 117 € |
| 15/01/2025 | 71 Bd De Chantemerle | 450 000 € | 103 m² | 4 369 € |
| 30/12/2024 | 72 Che De Chevaline | 304 000 € | 116 m² | 2 621 € |