163 000 €
T1
33 m²
AJACCIO
20090
-6%
vs marché
4 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
AJACCIO (20090)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 226 €
Prix net vendeur
153 774 €
Frais de notaire
+12 373 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 373 €
Capital à emprunter
175 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 176 064 € | 18 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 845 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
6 432 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
536 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
450 €/an
GLI (3,0%)
193 €/an
Vacance locative
536 €/an
Total charges
2 035 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
536 €
Fourchette marché
488 - 567 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
6 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 536 €
Mensualité crédit
- 756 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-390 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AJACCIO ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AJACCIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Bd Albert 1er | 196 950 € | 35 m² | 5 627 € |
| 25/06/2025 | 53 Crs Napoleon | 129 900 € | 25 m² | 5 196 € |
| 24/06/2025 | 9011 Rte Du Vittulo | 147 700 € | 40 m² | 3 693 € |
| 24/06/2025 | 42 Rue Cardinal Fesch | 147 000 € | 20 m² | 7 350 € |
| 23/06/2025 | Res Carre Bodiccione | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 11/06/2025 | 6 Av De Paris | 124 277 € | 20 m² | 6 214 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Col Colonna D Ornano | 139 350 € | 43 m² | 3 241 € |
| 30/05/2025 | 15 Bd Roi Jerome | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 28/05/2025 | 9006 Rte D Alata | 111 500 € | 30 m² | 3 717 € |
| 28/05/2025 | Res Les Collines Du Ricanto | 174 950 € | 47 m² | 3 722 € |
| 27/05/2025 | 1a Res Le Mozart | 175 200 € | 51 m² | 3 435 € |
| 26/05/2025 | 10b Crs General Leclerc | 156 050 € | 28 m² | 5 573 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Des Bucherons | 235 000 € | 43 m² | 5 465 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue Des Trois Maries | 187 000 € | 38 m² | 4 921 € |
| 21/05/2025 | 9001 Res A Piazzetta Pietralba | 166 980 € | 53 m² | 3 151 € |