276 424 €
T5
115 m²
ALAIRAC
11290
+31%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 424 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ALAIRAC (11290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 424 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 903 €
Prix net vendeur
264 521 €
Frais de notaire
+19 968 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 392 €
Capital à emprunter
296 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 297 612 € | 30 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 312 000 € | 45 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 338 580 € | 71 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 367 920 € | 101 168 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 131 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
15 180 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ALAIRAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ALAIRAC
|
275 657 € | 2 259 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARZENS
|
275 000 € | 1 937 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LES MONTREAL
|
283 500 € | 2 025 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 ALAIRAC
|
265 487 € | 2 370 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTREAL
|
259 000 € | 1 933 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREAL
|
259 000 € | 1 933 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREAL
|
259 000 € | 1 933 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREAL
|
259 000 € | 1 933 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREAL
|
259 000 € | 1 933 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREAL
|
259 000 € | 1 933 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALAIRAC
|
255 123 € | 2 278 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROULLENS
|
249 000 € | 1 791 € | 139 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 36 Le Village | 142 500 € | 115 m² | 1 239 € |
| 06/06/2024 | 121 Av De La Malepere | 238 520 € | 100 m² | 2 385 € |
| 15/05/2024 | 87 Laboual | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 19/04/2024 | 15 Chem Corbieres | 240 560 € | 101 m² | 2 382 € |
| 26/01/2024 | 14 Le Village | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 24/10/2023 | 5224 Rue De La Mairie | 81 000 € | 94 m² | 862 € |
| 19/07/2023 | 10 Av De La Malepere | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |