450 000 €
T5
116 m²
ALATA
20167
-6%
vs marché
3 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
ALATA (20167)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
15 312 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALATA ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALATA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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405 000 € | 3 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 2053b Strippiccia | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 26/09/2024 | 5395 Cardiglione | 484 750 € | 129 m² | 3 758 € |
| 03/07/2024 | 6065 Olmarelli | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 30/04/2024 | 5803 Pietrosella | 465 500 € | 134 m² | 3 474 € |
| 19/04/2024 | 9104 Balisaccia | 459 400 € | 110 m² | 4 176 € |
| 20/02/2024 | 5829 Scumundaccia | 937 000 € | 119 m² | 7 874 € |
| 28/11/2023 | 9032b Pietrosella | 602 000 € | 139 m² | 4 331 € |
| 26/10/2023 | 5366 Dom De Castagnola | 400 000 € | 129 m² | 3 101 € |
| 21/09/2023 | 5219 Aja Alta | 593 750 € | 95 m² | 6 250 € |
| 15/09/2023 | 5446 Gualdo Berto | 635 000 € | 105 m² | 6 048 € |
| 07/08/2023 | 5473 Dom De Castagnola | 65 000 € | 118 m² | 551 € |
| 17/07/2023 | 5669 La Tuscia | 607 200 € | 113 m² | 5 373 € |
| 28/06/2023 | 5829 Scumundaccia | 915 000 € | 99 m² | 9 242 € |
| 02/06/2023 | 5831 Aja Piana | 611 000 € | 135 m² | 4 526 € |
| 31/05/2023 | 9136 La Contra | 375 545 € | 98 m² | 3 832 € |