575 000 €
T8
240 m²
ALBI
81000
+58%
vs marché
2 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 8 pièces • 240 m²
ALBI (81000) • Ranteil
Terrain
2 750 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 115 €
Prix net vendeur
552 885 €
Frais de notaire
+39 747 €
Émoluments
5 777 €
Droits & taxes
32 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 747 €
Capital à emprunter
614 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 348 €/mois | 22 267 €/mois | 617 232 € | 63 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 394 €/mois | 16 345 €/mois | 647 280 € | 94 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 901 €/mois | 11 821 €/mois | 702 180 € | 148 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 763 200 € | 209 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 826 500 € | 273 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
31 680 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ALBI ↘ -2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ALBI
|
575 000 € | 2 396 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 ALBI
|
575 000 € | 2 396 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 ALBI
|
575 000 € | 2 396 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 ALBI
|
585 000 € | 2 438 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T9 ALBI
|
590 000 € | 2 193 € | 269 m² | 9 | Voir |
|
T10 ALBI
|
550 000 € | 1 910 € | 288 m² | 10 | Voir |
|
T9 ALBI
|
539 000 € | 2 294 € | 235 m² | 9 | Voir |
|
T11 ALBI
|
528 000 € | 1 760 € | 300 m² | 11 | Voir |
|
T11 ALBI
|
528 000 € | 1 760 € | 300 m² | 11 | Voir |
|
T8 ALBI
|
520 000 € | 2 000 € | 260 m² | 8 | Voir |
|
T9 ALBI
|
520 000 € | 2 000 € | 260 m² | 9 | Voir |
|
T8 ALBI
|
499 000 € | 1 782 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 ALBI
|
499 000 € | 1 782 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T10 ALBI
|
498 000 € | 1 938 € | 257 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 21 Rue Saint Antoine | 285 000 € | 200 m² | 1 425 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue De Bitche | 435 000 € | 206 m² | 2 112 € |
| 24/03/2025 | 22 Che Des Coquelicots | 382 000 € | 238 m² | 1 605 € |
| 11/03/2025 | 161 Av Colonel Teyssier | 325 000 € | 250 m² | 1 300 € |
| 17/02/2025 | 81 Av Mal De Lattre De Tassigny | 310 000 € | 255 m² | 1 216 € |
| 12/02/2025 | 76 Rue De Galinou | 366 750 € | 194 m² | 1 890 € |
| 20/12/2024 | 7 Che De Gaillagues | 206 000 € | 205 m² | 1 005 € |
| 27/11/2024 | 32 Rue Emile Jolibois | 666 883 € | 226 m² | 2 951 € |
| 08/11/2024 | 11 Pl Laperouse | 250 000 € | 240 m² | 1 042 € |
| 09/08/2024 | 100 Av Francois Verdier | 240 000 € | 196 m² | 1 224 € |
| 08/08/2024 | 5 Rue Lilian Doire | 162 617 € | 197 m² | 825 € |
| 25/05/2024 | 85 Av General Hoche | 220 000 € | 234 m² | 940 € |
| 08/03/2024 | 25 Av Marechal Joffre | 354 650 € | 211 m² | 1 681 € |
| 02/01/2024 | 37 Che De Mezard | 128 310 € | 196 m² | 655 € |
| 04/11/2023 | 34 Rue Du Roc | 554 430 € | 200 m² | 2 772 € |