108 000 €
T2
36 m²
ALBIEZ MONTROND
73300
+11%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
ALBIEZ MONTROND (73300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 113 €
Prix net vendeur
101 887 €
Frais de notaire
+8 814 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 814 €
Capital à emprunter
116 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 117 264 € | 12 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 39 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 157 800 € | 52 668 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
4 752 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALBIEZ MONTROND ↘ -21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALBIEZ MONTROND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5290 Imm Le Champ Fleuri | 61 000 € | 22 m² | 2 773 € |
| 28/04/2025 | 5266 Res Le Lansaille | 144 400 € | 47 m² | 3 072 € |
| 25/04/2025 | 5424b Pierre Fourchue | 51 505 € | 36 m² | 1 431 € |
| 25/04/2025 | 5420c Pierre Fourchue | 78 000 € | 42 m² | 1 857 € |
| 24/04/2025 | 5420d Pierre Fourchue | 55 800 € | 36 m² | 1 550 € |
| 15/04/2025 | 5408 Le Replat | 109 250 € | 31 m² | 3 524 € |
| 07/03/2025 | 5420d Pierre Fourchue | 99 000 € | 48 m² | 2 063 € |
| 25/02/2025 | 5420c Pierre Fourchue | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 21/02/2025 | 5425a Pierre Fourchue | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 07/02/2025 | 5422 Pierre Fourchue | 66 000 € | 42 m² | 1 571 € |
| 31/01/2025 | 5420c Pierre Fourchue | 66 500 € | 28 m² | 2 375 € |
| 27/01/2025 | 5420e Pierre Fourchue | 98 000 € | 42 m² | 2 333 € |
| 21/01/2025 | 5422 Pierre Fourchue | 56 000 € | 32 m² | 1 750 € |
| 31/12/2024 | 5423 Pierre Fourchue | 61 000 € | 33 m² | 1 848 € |
| 17/12/2024 | 5348 Rte Du Mollard | 133 310 € | 41 m² | 3 251 € |