40 000 €
T1
25 m²
ALENCON
61000
+21%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ALENCON (61000) • courteille-bord-de-sarthe
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 617 €
Prix net vendeur
37 383 €
Frais de notaire
+4 318 €
Émoluments
763 €
Droits & taxes
2 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 318 €
Capital à emprunter
44 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,14%
4 056 €/an
Rendement net
6,76%
après charges
Cashflow
+40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
338 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
284 €/an
GLI (3,0%)
122 €/an
Vacance locative
338 €/an
Total charges
1 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
338 €
Fourchette marché
297 - 380 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
4 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 338 €
Mensualité crédit
- 185 €
Charges mensuelles
- 113 €
Cashflow positif ✔
+40 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ALENCON ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ALENCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 Pl Du Cdt Desmeulles | 168 475 € | 34 m² | 4 955 € |
| 21/05/2025 | 29 Rue Etoupee | 222 000 € | 35 m² | 6 343 € |
| 02/04/2025 | 21 Av De Quakenbruck | 42 000 € | 35 m² | 1 200 € |
| 19/03/2025 | 42 Rue Des Marcheries | 64 000 € | 31 m² | 2 065 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De La Cave Aux Boeufs | 156 000 € | 22 m² | 7 091 € |
| 13/02/2025 | 13 Bd De Strasbourg | 38 000 € | 29 m² | 1 310 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Des Carreaux | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 27/01/2025 | 24 Rue Des Marcheries | 272 000 € | 20 m² | 13 600 € |
| 26/12/2024 | 66 Rue De Lancrel | 214 895 € | 21 m² | 10 233 € |
| 26/12/2024 | 13 Rue Albert 1er | 62 000 € | 34 m² | 1 824 € |
| 18/12/2024 | 34 Rue Des Grandes Poteries | 275 000 € | 25 m² | 11 000 € |
| 18/12/2024 | 34 Rue Des Grandes Poteries | 275 000 € | 22 m² | 12 500 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue De La Cave Aux Boeufs | 46 000 € | 31 m² | 1 484 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Cazault | 450 000 € | 18 m² | 25 000 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Porte De La Barre | 116 000 € | 32 m² | 3 625 € |