174 600 €
T4
99 m²
ALENCON
61000
+62%
vs marché
1 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
ALENCON (61000) • Centre Ville-Saint-Léonard-Notre-Dame
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 314 €
Prix net vendeur
166 286 €
Frais de notaire
+13 231 €
Émoluments
2 071 €
Droits & taxes
9 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 831 €
Capital à emprunter
187 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 188 580 € | 19 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 197 760 € | 28 713 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 45 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
13 068 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALENCON ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALENCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 37 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 86 650 € | 79 m² | 1 097 € |
| 27/12/2024 | 71 Rue Du General Fromentin | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Cazault | 450 000 € | 95 m² | 4 737 € |
| 10/12/2024 | 41 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 11/10/2024 | 37 Bd Lenoir Dufresne | 94 000 € | 92 m² | 1 022 € |
| 04/10/2024 | 18 Rue De La Demi Lune | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 23/09/2024 | 4 Pl Du Puits Des Forges | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue Gustave Flaubert | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 02/09/2024 | 37 Rue Balzac | 159 000 € | 104 m² | 1 529 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue Jean Cren | 75 200 € | 90 m² | 836 € |
| 19/08/2024 | 22 Rue Du 14eme Hussards | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 19/07/2024 | 21 Rue Du Boulevard | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 04/07/2024 | 61 Rue Du Jeudi | 166 840 € | 110 m² | 1 517 € |
| 12/04/2024 | 37 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 22/03/2024 | 51 Av De Quakenbruck | 40 000 € | 81 m² | 494 € |